Uno de los dilemas más comunes en Real Estate al que como consultoría inmobiliaria nos enfrentamos es el uso de los estándares RICS y ECO, ya que ambos se emplean de forma habitual. Pero, ¿Cuáles son las diferencias entre una tasación bajo la norma ECO y una valoración según los criterios RICS?
Para empezar es importante destacar que tanto el estándar internacional RICS como la normativa española, recogida en la Orden ECO 805/2003, son los métodos de valoración más usados en España, aunque cada uno responde a finalidades distintas.
Además, antes de entrar en las diferencias entre ambos sistemas de valoración, conviene explicar cómo se organiza el sistema a nivel global: El IVSC (International Valuation Standards Council) establece las Normas Internacionales de Valoración (IVS), que sirven de marco general para el resto de normas y estándares. De hecho el Libro Rojo de RICS, que incluye las IVS, añade recomendaciones específicas para sus miembros. En el ámbito nacional, la Orden Ministerial ECO/805/2003 regula las pautas de actuación de los valoradores.
¿Qué es el estándar RICS y en qué se utiliza?
RICS Valuation Standards”, conocido como el Libro Rojo es un estándar de valoración inmobiliaria internacional creado por la Royal Institution of Chartered Surveyors en el Reino Unido. Considerado como un distinguido sello de calidad a nivel mundial por su modo de trabajar, marcado por principios éticos.
Eso sí, las valoraciones RICS solo las pueden llevar a cabo sus miembros (MRICS) que estén debidamente registrados como Registered Valuer (REV), tras pasar por un riguroso examen ante un tribunal, donde deben demostrar con ejemplos su ética profesional, una demostración que se debe realizar año tras año. En el mundo hay más de 130.000 MRICS y en nuestro país hay alrededor de 600 profesionales acreditados.
¿Para qué sirve una valoración RICS?
El estándar RICS está especialmente recomendado en activos generadores de rentas o vinculados a actividades económicas, sin importar el tipo de propiedad: residencial, terciario, oficinas, comercial o industrial. Se recomienda para casos en los que el cliente requiere un informe confiable y objetivo, con frecuencia en el contexto de entidades financieras, fondos e inversores internacionales, y SOCIMIs, aunque está disponible para cualquier cliente que busque precisión y solidez en la valoración de su activo, independientemente de la finalidad.
¿Qué aporta una valoración RICS?
Un informe RICS destaca por su transparencia e independencia, con un reconocimiento internacional mutuo. Está elaborado por profesionales que mantienen altos estándares de ética y profesionalidad, capaces de responder a los desafíos de un sector en constante evolución.
¿Qué es la Tasación Orden ECO 805?
La Tasación Orden ECO 805 es una valoración inmobiliaria realizada por un profesional independiente, bajo la normativa establecida por la Orden Ministerial ECO 805/2003, y revisada por una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España. Los técnicos que realizan estas tasaciones tienen formación específica en valoración y están sujetos a un régimen de incompatibilidades que garantiza su imparcialidad. La vigencia del informe es de seis meses.
¿Para qué sirve la Tasación Orden ECO 805?
La tasación según la Orden ECO 805 es obligatoria en varios contextos, como:
- Garantizar créditos o préstamos hipotecarios.
- Respaldar las provisiones técnicas de entidades aseguradoras.
- Calcular el patrimonio de instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y fondos de pensiones.
- Valorar inmuebles de propiedad de entidades financieras o como garantías inmobiliarias.
También se utiliza para diversos fines como asesoramiento en compraventas, herencias, adjudicaciones en subastas, divorcios, revisiones catastrales o hipotecas inversas para personas mayores.
¿Qué aporta la Tasación Orden ECO 805?
Esta tasación aporta un valor de referencia confiable y estandarizado para múltiples usos legales y financieros, respaldado por una regulación que asegura la transparencia, la objetividad y la independencia del proceso. Al ser realizada por un profesional autorizado y bajo normas oficiales, permite que todas las partes interesadas cuenten con un informe fiable y ajustado a normativa, necesario para operaciones y decisiones importantes en el ámbito inmobiliario.
Cuándo una utilizar RICS o ECO
El uso de RICS es recomendado para valoraciones de carácter internacional, activos especiales y asesoramiento a stakeholders del sector. La normativa ECO se aplica a valoraciones con finalidades concretas en España, como financiación con garantía hipotecaria o aseguradoras nacionales. Sin embargo, en compraventas o registros contables internacionales, la metodología RICS suele ser preferida.
En resumen, la metodología RICS se utiliza para valoraciones con alcance internacional, activos especiales y en asesoramiento experto a stakeholders del sector inmobiliario. Se excluyen aquellas valoraciones que no se ajusten a las finalidades definidas en la Orden ECO, aunque en ciertos casos se emplean las normas RICS con propósitos de garantía. Además, empresas, entidades financieras y fondos pueden requerir valoraciones RICS cuando así se decide para registrar los inmuebles en sus balances con fines contables.
Para comprender mejor estos conceptos, es útil visualizar casos prácticos. Por ejemplo, para financiar con garantía hipotecaria o establecer el valor razonable de una aseguradora nacional, aplicamos la normativa ECO. En cambio, para determinar el valor razonable a nivel contable de una multinacional o para operaciones internacionales de compraventa, utilizamos RICS.
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