El crowdfunding inmobiliario ha irrumpido en España como una alternativa para diversificar capital sin grandes desembolsos. Sin embargo, no todas las plataformas operan bajo el mismo esquema de seguridad.
En Borneo Advisors analizamos constantemente las fórmulas que emergen en el mercado para ayudar a nuestros clientes a identificar qué vehículos son realmente rentables y cuáles esconden riesgos estructurales.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
El sistema permite que varios inversores aporten capital en un proyecto a través de una plataforma digital. La clave para no perder dinero reside en entender la modalidad:
Crowdlending: Actúas como prestamista con un interés fijo. Es, generalmente, más conservador.
Equity crowdfunding: Eres accionista. Compartes beneficios, pero también las pérdidas totales si el proyecto fracasa.
Principales Plataformas de Crowdfunding en España (Análisis 2026)
Para satisfacer la búsqueda de los inversores, analizamos los líderes del mercado desde una perspectiva de gestión de riesgo:
| Plataforma | Modelo Principal | Perfil de Riesgo | Lo que debes saber |
| Urbanitae | Equity | Medio-Alto | Líder en plusvalías, pero dependiente de licencias y plazos de obra. |
| Housers | Mixto | Variable | Pionera, aunque su histórico exige una revisión minuciosa de cada activo. |
| Civislend | Crowdlending | Moderado | Foco en préstamos con garantías hipotecarias; ideal para flujo de caja fijo. |
El Gancho de Seguridad: ¿No sabes qué plataforma elegir?
Invertir basándose solo en la rentabilidad publicitada es el error #1. En Borneo Advisors realizamos Due Diligence independiente de proyectos de crowdfunding para grandes inversores. No inviertas a ciegas: nosotros auditamos la viabilidad del promotor antes de que tú pongas tu capital. Consultar con un experto de Borneo
Oportunidades reales vs. Expectativas
El atractivo principal es la democratización: participar en operaciones con tickets reducidos (desde 500€). Las plataformas han ganado popularidad por:
Diversificación: Repartir capital en 10 proyectos en lugar de uno.
Rentabilidades: Objetivos de entre el 8% y el 12% en proyectos seleccionados..
Riesgos críticos que debes auditar
En Borneo Advisors enfatizamos que el riesgo no está en la plataforma, sino en el activo subyacente:
Riesgo de ejecución: Si el constructor quiebra, tu capital queda atrapado en una obra gris.
Liquidez limitada: A diferencia de la bolsa, aquí tu dinero está «cautivo» hasta que finalice el proyecto (12-36 meses).
Rentabilidades no garantizadas: Un retraso en la licencia municipal puede convertir un 10% anual en un 4% real.
¿Para quién es (y para quién NO) este modelo?
Este vehículo es ideal para inversores que buscan complementar su cartera tradicional, pero no es recomendable para quienes necesitan liquidez inmediata o no cuentan con un asesor que filtre la calidad de los proyectos.
¡Invierte con el respaldo de Borneo Advisors!
El crowdfunding abre puertas, pero exige un análisis profundo. Si quieres evaluar si un proyecto específico encaja en tu estrategia patrimonial: Contáctanos hoy mismo
Preguntas frecuentes sobre crowdfunding inmobiliario en España
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Es un sistema de inversión colectiva donde varios inversores financian un proyecto inmobiliario a través de una plataforma digital, recibiendo rentabilidad futura en función de los beneficios generados.
¿Qué plataforma ofrece mayor rentabilidad?
Urbanitae suele liderar en rentabilidad por plusvalía, mientras que Civislend destaca en seguridad por deuda.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
Los inversores aportan capital a proyectos de construcción, compra o rehabilitación. Pueden participar mediante crowdlending (préstamos con interés fijo) o equity crowdfunding (participación como accionistas).
¿Qué rentabilidad ofrece el crowdfunding inmobiliario?
En proyectos seleccionados correctamente, la rentabilidad media en España suele situarse entre el 8 % y el 12 %, aunque no está garantizada.
¿Qué riesgos tiene el crowdfunding inmobiliario?
Los principales son el impago del promotor, la liquidez limitada, cambios regulatorios y la posibilidad de que la rentabilidad final sea menor a la prevista.
¿Es seguro invertir en crowdfunding inmobiliario?
La CNMV supervisa algunas plataformas, pero el sector aún está en consolidación. Es clave analizar la fiabilidad de la plataforma y del promotor antes de invertir.
¿Quién puede invertir en crowdfunding inmobiliario?
Está abierto a pequeños y medianos inversores que buscan diversificar con tickets bajos, a partir de unos cientos de euros.
¿Qué diferencia hay entre crowdlending y equity crowdfunding?
En el crowdlending actúas como prestamista con interés fijo; en el equity crowdfunding te conviertes en accionista y compartes tanto beneficios como riesgos.
¿Se puede vender la participación antes de que acabe el proyecto?
Normalmente no. La liquidez es limitada y lo habitual es esperar al final del proyecto para recuperar la inversión y rentabilidad.
¿Qué papel juega la diversificación en este modelo?
Permite repartir el capital en varios proyectos inmobiliarios, reduciendo el impacto si alguno no cumple con lo esperado.
¿Para quién no es recomendable el crowdfunding inmobiliario?
Para personas que necesitan liquidez inmediata o no toleran bien el riesgo de posibles pérdidas de capital.
