ANÁLISIS MERCADO DE OFICINAS MADRID 4T 2025
Con la disponibilidad de oficinas dentro de la M-30 en mínimos históricos, ¿qué alternativas a la presión en zona prime demandan las compañías? ¿Cuáles son las zonas con mayor repunte en el cuarto trimestre de 2025? ¿Dónde se posicionan los inversores en el mercado de oficinas de Madrid?
Analizamos con detenimiento la evolución de la demanda y la disponibilidad, registramos los datos de producción de espacio nuevo de oficinas y monitorizamos cualquier variación en la renta en un entorno económico extremadamente cambiante y una situación demográfica que afecta provocando desequilibrios entre oferta y demanda.
La demanda de oficinas en alquiler en Madrid cerró el año al alza mientras la disponibilidad dentro de la M‑30 sigue extremadamente ajustada, la oferta futura permanece limitada y las rentas prime continúan subiendo por la presión de la demanda y la escasez de espacio.
La inversión en oficinas en Madrid cerró el año con 1.370 M€ impulsados por institucionales, con un 4T concentrado en pocas operaciones, una fuerte preferencia por activos en rentabilidad y proyectos de cambio de uso, y un creciente desplazamiento del interés hacia zonas descentralizadas ante la falta de producto prime y con yields en el 4,50%.
