ANÁLISIS MERCADO DE OFICINAS MADRID | 1T 2026. ENTORNO ECONÓMICO, OFERTA, DEMANDA, RENTAS E INVERSIÓN
Situación del mercado de oficinas en Madrid: datos y perspectivas para 2026. ¿Cómo afecta al mercado de oficinas la incertidumbre económica global? ¿Cómo evolucionan la demanda y oferta de oficinas en las áreas periféricas de Madrid? ¿Qué tipo de inversores lideran la compra de oficinas en zonas descentralizadas de Madrid?
La situación geopolítica, naturalmente, vuelve a condicionar el entorno económico impactando en las perspectivas de crecimiento de la actividad en los próximos meses. El FMI estima un crecimiento del PIB español del 2,10% en 2026, con escenarios que varían según la disrupción de cadenas de suministro, repunte de precios y evolución del consumo. El Banco de España dibuja tres escenarios de evolución: escenario central, escenario severo y escenario adverso. Madrid mantiene un crecimiento económico del 2,70%, con aumento en empleo, turismo, inversión y consumo, aunque las tensiones internacionales podrían moderar esta tendencia.
En el mercado de alquiler de oficinas, la demanda se concentra en sectores financiero, tecnológico y de servicios profesionales, con mayor interés en zonas descentralizadas por rentas más ajustadas. La tasa de disponibilidad en Madrid se sitúa en el 8,2%, con una mayor concentración de superficie vacante fuera de la M-30, mientras que la absorción neta continúa en terreno negativo.
Por otro lado, la exuberancia del mercado residencial en Madrid continúa generando presión en el segmento terciario, los cambios de uso representan una cuarta parte del volumen transaccionado. Predominan las operaciones sobre inmuebles ocupados o con fuerte potencial por ubicación. Sin embargo, también se han cerrado transacciones más value added sobre activos deslocalizados reflejando el interés inversor por oportunidades de reposicionamiento y creación de valor.
