ANÁLISIS MERCADO DE OFICINAS MADRID 3T 2025
Rehabilitación y reposicionamiento inmobiliario. El mercado de oficinas atraviesa un periodo de reajuste, el volumen de superficie que potencialmente se dará de baja en el stock en estos meses es superior al volumen de espacio nuevo entregado.
Según los datos de la Contabilidad Nacional Trimestral (CNTR) el aumento de la aportación al crecimiento del PIB de la inversión en capital confirma la confianza de los operadores. En el tercer trimestre del 2025 el sector inmobiliario está siendo uno de los sectores con mayor impacto en el crecimiento de la inversión como indican tanto el volumen de compraventas de vivienda por parte de particulares como los volúmenes de transacciones entre inversores institucionales. No obstante, la capacidad de construcción de viviendas, oficinas y nuevos espacios productivos es -por el momento-muy limitada y podría generar tensionamientos en el medio plazo. La totalidad de los [4] proyectos entregados en los 9 primeros meses del año (55.800 m²) corresponden a rehabilitaciones de edificios existentes.
En cuanto a la actividad inversora, los patrimonios privados (tanto gestores indirectos como family offices) han liderado la actividad este trimestre, cerrando operaciones de volumen medio (10-20M€). Los inversores institucionales y principalmente las aseguradoras (MAPFRE, Zurich, HNA o Mutualidad de la Abogacía), continúan en proceso de rotación de activos de sus carteras.
