ANÁLISIS MERCADO DE OFICINAS MADRID 2T 2025
¿Cuál es la situación del mercado de alquiler e inversión de oficinas en Madrid, especialmente dentro de la M‑30, durante el segundo trimestre de 2025? ¿Han bajado las rentabilidades prime en este trimestre?
En el segundo trimestre de 2025, aunque persisten ciertos focos de incertidumbre geopolítica, estos no están provocando inestabilidad significativa. En España, la economía mantiene un crecimiento sólido, superior al de la mayoría de países europeos. Las previsiones de PIB para 2025 continúan estables, según Funcas. Tras más de dos años en tasas de crecimiento negativas, los intercambios comerciales de la región crecen de forma muy positiva desde principios de año; las exportaciones de bienes y servicios de la región repuntaron en mayo.
La actividad del mercado de alquiler de oficinas se mantiene alta, con más contratación y menos disponibilidad —especialmente dentro de la M‑30— mientras la escasez de nueva oferta y los cambios de uso reducen el stock y elevan las rentas en zonas prime. En cuanto a la inversión en oficinas el perfil de las operaciones cerradas hasta el momento confirma la rotación de carteras entre propietarios institucionales y una alta presencia de inversores privados (principalmente family offices), que buscan la transformación de edificios en soluciones habitacionales. Observamos un aumento de rentas y la una ligera caída de las rentabilidades prime.
