ANÁLISIS MERCADO DE OFICINAS MADRID 1T 2025

Análisis del mercado de oficinas en Madrid, durante el primer trimestre del año 2025. Incluye proyecciones económicas, tendencias de demanda y oferta, así como el impacto de cambios en el uso de espacios.

¿Cuáles son las perspectivas económicas para Madrid en 2025? ¿Qué cambios se esperan en el mercado de oficinas? ¿Cómo afectan los cambios de uso de oficinas a la disponibilidad?

El primer trimestre confirma la fortaleza del mercado inmobiliario de oficinas en Madrid, impulsado por el crecimiento económico y la bajada de tipos del BCE. La oferta de oficinas se reduce por cambios de uso hacia residencial, lo que eleva las rentas prime hasta 40,50 €/m²/mes y mantiene la disponibilidad en mínimos (8,6%). La demanda de espacios sigue activa con más de 120 operaciones y absorción de 127.000 m². Las nuevas entregas previstas para 2025 y 2026 se centran en rehabilitaciones, mientras la inversión inmobiliaria se mantiene sólida, liderada por capital extranjero y fondos institucionales. La rentabilidad prime se mantiene estable en 4,75%, consolidando a Madrid como hub estratégico para empresas e inversores.